樓宇自控系統(tǒng)是對大樓內(nèi)所有設(shè)備進(jìn)行智能化管理的一個(gè)平臺。它所監(jiān)控的系統(tǒng)設(shè)備主要包括：中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組系統(tǒng)、冷水機(jī)組、冷卻塔、給排水系統(tǒng)、排風(fēng)機(jī)、公共照明、電梯、高低壓配電系統(tǒng)、生活水箱和生活水泵、集水坑進(jìn)而排水泵等。其功能包括以下幾方面：

1.運(yùn)行及數(shù)據(jù)管理

系統(tǒng)界面以圖形化模式動態(tài)顯示設(shè)備的狀態(tài)；實(shí)時(shí)監(jiān)測設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、運(yùn)行參數(shù)，具體運(yùn)行時(shí)間顯示、累計(jì)運(yùn)行時(shí)間顯示；上位機(jī)軟件可操作控制設(shè)備的運(yùn)行、停止及調(diào)整參數(shù)；可提供多種專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)報(bào)表功能，設(shè)備的任何運(yùn)行、停止或其他狀態(tài)均完整的記錄在數(shù)據(jù)庫，并可提供設(shè)備的屬性及檔案數(shù)據(jù)；操作員可以以多種查詢設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)并打印。

2.報(bào)警及數(shù)據(jù)管理

受控設(shè)備實(shí)時(shí)故障監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)故障，以報(bào)警列表、短信等形式通知管理人員。運(yùn)行超限報(bào)警監(jiān)測，某些數(shù)據(jù)超限，如配電瞬間最大功率超標(biāo)，一旦超標(biāo)，系統(tǒng)及時(shí)預(yù)警，并注明超標(biāo)設(shè)備的名稱。

3.記錄及日志管理

樓宇自控系統(tǒng)提供多種獨(dú)立的記錄數(shù)據(jù)庫：有運(yùn)行記錄、報(bào)警記錄、操作日志、累計(jì)運(yùn)行時(shí)間、歷史曲線和配置接線表等。

4.設(shè)備屬性及管理

系統(tǒng)提供強(qiáng)大設(shè)備屬性管理功能，每個(gè)設(shè)備建立一個(gè)屬于該設(shè)備身份卡、設(shè)備啟用日、設(shè)計(jì)壽命、維修計(jì)量、聯(lián)系人、生產(chǎn)商、供應(yīng)商等一切數(shù)據(jù)均可記錄在內(nèi)；部分運(yùn)行數(shù)據(jù)自動導(dǎo)入，一般數(shù)據(jù)人工輸入，便于用戶對比分析。